Anwaltskanzlei Eckelmann & Glock in Heilbronn

Besonderes Augenmerk legen wir hierbei auf die individuelle Anpassung der Verträge an die konkret zu regelnde Situation und auf die Durchführbarkeit und Verständlichkeit der Verträge.

Immer wieder zeigt es sich, dass die pauschale Verwendung eingebürgerter Klauseln in der Abwicklung von Verträgen erheblichen Verwaltungsaufwand und Personaleinsatz zeitigt, der auf beiden Seiten der Vertragsparteien nicht kalkulierte Kosten und Zeiten für Prüfungsaufwand und Mitteilungen verursacht. Gerade die teilweise vorhandene Unübersichtlichkeit von „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“, „Besonderen Geschäftsbedingungen“ und „Zusätzlichen Geschäftsbedingungen“ und deren Zusammenwirken machen Vertragswerke oft unübersichtlich und risikobehaftet.

Bei Vertragsschluss sollten beide Seiten wissen, was die andere Vertragspartei an Leistungen zu welchem Zeitpunkt und mit welchem Inhalt erwartet und verspricht. Die gerade Linie in einem Vertrag erleichtert darüber hinaus auch dessen prozessuale Durchsetzung ohne Überraschungen.

In zahlreichen Fällen taucht für Mieter das Problem auf, ob die in ihrem Mietvertrag enthaltene Klausel bzgl. der Schönheitsreparaturen wirksam ist und sie zur Durchführung derselben verpflichtet sind. Kündigt der Vermieter dem Mieter ordentlich/ außerordentlich, so ist es für den Mieter wichtig zu erfahren, ob die Kündigung rechtmäßig ist und ob es Möglichkeiten gibt, sich hiergegen zur Wehr zu setzen.

Das vordringliche Interesse des Vermieters ist naturgemäß darauf gerichtet, dass der Mieter den Mietzins pünktlich und in voller Höhe entrichtet. Kürzt der Mieter die Miete wegen vorhandener Mietmängel, so möchte der Vermieter wissen, ob und in welcher Höhe der Mieter hierzu berechtigt ist. Benötigt der Vermieter die vermietete Wohnung für sich oder einen seiner Angehörigen selbst, kommt für ihn die Frage auf, ob und unter Einhaltung welcher Frist er das bestehende Mietverhältnis mit dem Mieter beenden kann.

Aufgrund dieser zahlreichen Rechtsfragen, die im Mietrecht auftauchen können, ist es wichtig, dass Sie möglichst frühzeitig einen Anwalt kontaktieren, damit Sie wissen, wie Sie sich verhalten müssen.

Unsere Kanzlei berät und vertritt sowohl Mieter als auch Vermieter auf dem Gebiet des Wohnraum- und des Gewerberaummietrechts bei allen in diesem Zusammenhang auftauchenden Problemen unter Berücksichtigung der Mietrechtsreform des Jahres 2013. Hierzu gehört auch die Erstellung und Überarbeitung eines Mietvertrages, der maßgeschneidert für Ihre Belange zugeschnitten ist sowie die Vertretung in Rechtsstreitigkeiten, sei es gerichtlichen oder außergerichtlichen.

Wichtige Themen im Mietrecht:

• Erstellung und Überarbeitung von Mietverträgen
• Betriebskostenabrechnung
• Schönheitsreparaturen
• Ordentliche/außerordentliche Kündigung
• Mietminderung
• Mieterhöhung
• Kaution
• Räumungsklage